Ceny mieszkań w Warszawie 2026
W Warszawie metr kwadratowy mieszkania z drugiej ręki kosztował w II kw. 2026 średnio 16 723 zł, a od dewelopera 16 783 zł. Mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego to 6 lat pracy przy przeciętnej pensji brutto w mieście.
6 lat
pracy na mieszkanie 50 m² w Warszawie (rynek wtórny), jeśli odkładasz całą pensję brutto. To 72 miesięczne pensje po 11 678 zł.
Takie mieszkanie kosztuje ok. 836,2 tys. zł (16 723 zł za m², średnia cena transakcyjna NBP, II kw. 2026). Najkrócej na takie mieszkanie, przy średniej pensji w mieście i odkładaniu całej pensji, pracuje się w Katowicach: 3,1 roku.
Jak zmieniała się cena m² w Warszawie
Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego od 2015 r.
Dane z wykresu w tabeli
| Kwartał | Warszawa |
|---|---|
| II kw. 2026 | 16 723 zł |
| I kw. 2026 | 16 523 zł |
| IV kw. 2025 | 16 759 zł |
| III kw. 2025 | 16 444 zł |
| II kw. 2025 | 16 507 zł |
| I kw. 2025 | 16 682 zł |
| IV kw. 2024 | 16 972 zł |
| III kw. 2024 | 16 849 zł |
| II kw. 2024 | 16 279 zł |
| I kw. 2024 | 15 233 zł |
| IV kw. 2023 | 14 149 zł |
| III kw. 2023 | 13 744 zł |
| II kw. 2023 | 12 971 zł |
| I kw. 2023 | 12 826 zł |
| IV kw. 2022 | 12 816 zł |
| III kw. 2022 | 12 698 zł |
| II kw. 2022 | 12 456 zł |
| I kw. 2022 | 12 124 zł |
| IV kw. 2021 | 11 618 zł |
| III kw. 2021 | 11 265 zł |
| II kw. 2021 | 10 967 zł |
| I kw. 2021 | 10 815 zł |
| IV kw. 2020 | 10 662 zł |
| III kw. 2020 | 10 450 zł |
| II kw. 2020 | 10 242 zł |
| I kw. 2020 | 9 970 zł |
| IV kw. 2019 | 9 732 zł |
| III kw. 2019 | 9 415 zł |
| II kw. 2019 | 9 196 zł |
| I kw. 2019 | 8 992 zł |
| IV kw. 2018 | 8 680 zł |
| III kw. 2018 | 8 541 zł |
| II kw. 2018 | 8 336 zł |
| I kw. 2018 | 8 083 zł |
| IV kw. 2017 | 8 019 zł |
| III kw. 2017 | 7 957 zł |
| II kw. 2017 | 7 797 zł |
| I kw. 2017 | 7 683 zł |
| IV kw. 2016 | 7 576 zł |
| III kw. 2016 | 7 530 zł |
| II kw. 2016 | 7 402 zł |
| I kw. 2016 | 7 375 zł |
| IV kw. 2015 | 7 314 zł |
| III kw. 2015 | 7 381 zł |
| II kw. 2015 | 7 295 zł |
| I kw. 2015 | 7 277 zł |
Warszawa w liczbach
- 16 723 zł cena m², rynek wtórny (+1,3% r/r)
- 16 783 zł cena m², rynek pierwotny (+2,4% r/r)
- 6 lat pracy na 50 m² z rynku wtórnego
- 1. miejsce na 17 miast pod względem ceny m² na rynku wtórnym
- 11 678 zł przeciętna pensja brutto (2025 r.)
Według bazy NBP średnia cena transakcyjna m² w Warszawie w II kw. 2026 wyniosła 16 723 zł na rynku wtórnym (+1,3% w porównaniu z II kw. 2025). Na rynku pierwotnym było to 16 783 zł (+2,4% r/r). Ceny w ogłoszeniach były wyższe: 19 059 zł za m² na rynku wtórnym i 18 488 zł na pierwotnym.
Pod względem ceny m² Warszawa zajmuje 1. miejsce na 17 miast na rynku wtórnym i 1. na pierwotnym. W rankingu lat pracy, który uwzględnia lokalne zarobki, jest na 1. miejscu: mieszkanie 50 m² to 6 lat odkładania całej przeciętnej pensji brutto (rynek wtórny) albo 6 lat (rynek pierwotny).
Warszawa to punkt odniesienia dla pozostałych miast. Drugim najdroższym miastem na rynku wtórnym jest Kraków: 14 792 zł za m², czyli o 11,5% mniej niż w Warszawie.
Dziesięć lat wcześniej, w II kw. 2016, m² na rynku wtórnym w Warszawie kosztował 7 402 zł, a przeciętna pensja w 2016 r. wynosiła 5 740 zł. Mieszkanie 50 m² kosztowało wtedy 5,4 roku pracy, dziś 6 lat.
Warszawa na tle innych miast
Tabela: ceny i lata pracy we wszystkich miastach
| Miasto | Cena m², wtórny | Cena m², pierwotny | Pensja brutto | Lata, wtórny | Lata, pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 723 zł | 16 783 zł | 11 678 zł | 6,0 | 6,0 |
| Kraków | 14 792 zł | 15 923 zł | 11 404 zł | 5,4 | 5,8 |
| Gdańsk | 14 035 zł | 14 491 zł | 10 956 zł | 5,3 | 5,5 |
| Gdynia | 12 267 zł | 12 887 zł | 9 793 zł | 5,2 | 5,5 |
| Wrocław | 12 590 zł | 14 312 zł | 10 148 zł | 5,2 | 5,9 |
| Rzeszów | 10 974 zł | 10 329 zł | 9 525 zł | 4,8 | 4,5 |
| Lublin | 10 219 zł | 10 889 zł | 9 275 zł | 4,6 | 4,9 |
| Poznań | 10 891 zł | 12 766 zł | 10 285 zł | 4,4 | 5,2 |
| Białystok | 9 403 zł | 10 926 zł | 9 085 zł | 4,3 | 5,0 |
| Opole | 9 215 zł | 11 625 zł | 9 465 zł | 4,1 | 5,1 |
| Olsztyn | 8 941 zł | 10 681 zł | 9 295 zł | 4,0 | 4,8 |
| Szczecin | 9 363 zł | 11 427 zł | 9 893 zł | 3,9 | 4,8 |
| Zielona Góra | 8 633 zł | 9 458 zł | 9 296 zł | 3,9 | 4,2 |
| Kielce | 8 193 zł | 10 402 zł | 9 009 zł | 3,8 | 4,8 |
| Bydgoszcz | 8 342 zł | 10 775 zł | 9 208 zł | 3,8 | 4,9 |
| Łódź | 8 020 zł | 9 945 zł | 9 367 zł | 3,6 | 4,4 |
| Katowice | 8 102 zł | 11 840 zł | 10 794 zł | 3,1 | 4,6 |
Ceny mieszkań w innych miastach
- Ceny mieszkań Białystok 9 403 zł/m²
- Ceny mieszkań Bydgoszcz 8 342 zł/m²
- Ceny mieszkań Gdańsk 14 035 zł/m²
- Ceny mieszkań Gdynia 12 267 zł/m²
- Ceny mieszkań Katowice 8 102 zł/m²
- Ceny mieszkań Kielce 8 193 zł/m²
- Ceny mieszkań Kraków 14 792 zł/m²
- Ceny mieszkań Lublin 10 219 zł/m²
- Ceny mieszkań Łódź 8 020 zł/m²
- Ceny mieszkań Olsztyn 8 941 zł/m²
- Ceny mieszkań Opole 9 215 zł/m²
- Ceny mieszkań Poznań 10 891 zł/m²
- Ceny mieszkań Rzeszów 10 974 zł/m²
- Ceny mieszkań Szczecin 9 363 zł/m²
- Ceny mieszkań Wrocław 12 590 zł/m²
- Ceny mieszkań Zielona Góra 8 633 zł/m²
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?
Mieszkanie 50 m² w Warszawie kosztuje średnio ok. 836,2 tys. zł na rynku wtórnym i ok. 839,2 tys. zł na rynku pierwotnym. To iloczyn metrażu i średniej ceny transakcyjnej m² według NBP z II kw. 2026.
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Średnia cena transakcyjna m² w Warszawie w II kw. 2026 wyniosła 16 723 zł na rynku wtórnym i 16 783 zł na rynku pierwotnym. Ceny ofertowe, czyli z ogłoszeń, wyniosły odpowiednio 19 059 zł i 18 488 zł za m².
Czy ceny mieszkań w Warszawie rosną?
W porównaniu z II kw. 2025 średnia cena transakcyjna m² na rynku wtórnym wzrosła o 1,3%, a na pierwotnym wzrosła o 2,4%. W ciągu 10 lat, od II kw. 2016, cena m² na rynku wtórnym wzrosła o 125,9%.
Ile lat pracy trzeba na mieszkanie w Warszawie?
Przy przeciętnej pensji brutto w Warszawie (11 678 zł w 2025 r.) i odkładaniu całej pensji mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego to 6 lat pracy, a z rynku pierwotnego 6 lat. W 2016 r., przy ówczesnych cenach i płacach, było to 5,4 roku.
Skąd są dane
Lata pracy = cena mieszkania / (miesięczna pensja brutto × 12 × odkładany procent). Cena mieszkania to średnia cena transakcyjna za m² z bazy NBP (II kw. 2026, ceny z VAT, granice administracyjne miasta) pomnożona przez metraż (domyślnie 50 m²). Pensja to przeciętne wynagrodzenie brutto w mieście na prawach powiatu według GUS za 2025 r. (bez firm zatrudniających do 9 osób) albo kwota wpisana przez Ciebie. Liczymy na kwotach brutto, bo tylko takie GUS publikuje dla miast: na rękę dostaje się mniej, więc w praktyce lat jest więcej. Nie uwzględniamy kredytu, odsetek, wzrostu płac ani cen w czasie oszczędzania.
- NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN (plik xlsx, III kw. 2006 – II kw. 2026), 7 sierpnia 2026
- NBP, Informacja kwartalna o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości (7 sierpnia 2026)
- GUS, Bank Danych Lokalnych: przeciętne miesięczne wynagrodzenia brutto w miastach na prawach powiatu (2025 r.), 8 września 2026
Ostatnia aktualizacja danych: 13 października 2026.