Ceny mieszkań 2026: ile lat pracy na mieszkanie w Twoim mieście
Średnie ceny transakcyjne NBP za II kw. 2026 w 17 miastach, przeliczone na lata pracy przy przeciętnej pensji w danym mieście. Zmień miasto, metraż albo wpisz swoją pensję.
6 lat
pracy na mieszkanie 50 m² w Warszawie (rynek wtórny), jeśli odkładasz całą pensję brutto. To 72 miesięczne pensje po 11 678 zł.
Takie mieszkanie kosztuje ok. 836,2 tys. zł (16 723 zł za m², średnia cena transakcyjna NBP, II kw. 2026). Najkrócej na takie mieszkanie, przy średniej pensji w mieście i odkładaniu całej pensji, pracuje się w Katowicach: 3,1 roku.
Jak zmieniała się cena m² w Warszawie
Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego od 2015 r.
Dane z wykresu w tabeli
| Kwartał | Warszawa |
|---|---|
| II kw. 2026 | 16 723 zł |
| I kw. 2026 | 16 523 zł |
| IV kw. 2025 | 16 759 zł |
| III kw. 2025 | 16 444 zł |
| II kw. 2025 | 16 507 zł |
| I kw. 2025 | 16 682 zł |
| IV kw. 2024 | 16 972 zł |
| III kw. 2024 | 16 849 zł |
| II kw. 2024 | 16 279 zł |
| I kw. 2024 | 15 233 zł |
| IV kw. 2023 | 14 149 zł |
| III kw. 2023 | 13 744 zł |
| II kw. 2023 | 12 971 zł |
| I kw. 2023 | 12 826 zł |
| IV kw. 2022 | 12 816 zł |
| III kw. 2022 | 12 698 zł |
| II kw. 2022 | 12 456 zł |
| I kw. 2022 | 12 124 zł |
| IV kw. 2021 | 11 618 zł |
| III kw. 2021 | 11 265 zł |
| II kw. 2021 | 10 967 zł |
| I kw. 2021 | 10 815 zł |
| IV kw. 2020 | 10 662 zł |
| III kw. 2020 | 10 450 zł |
| II kw. 2020 | 10 242 zł |
| I kw. 2020 | 9 970 zł |
| IV kw. 2019 | 9 732 zł |
| III kw. 2019 | 9 415 zł |
| II kw. 2019 | 9 196 zł |
| I kw. 2019 | 8 992 zł |
| IV kw. 2018 | 8 680 zł |
| III kw. 2018 | 8 541 zł |
| II kw. 2018 | 8 336 zł |
| I kw. 2018 | 8 083 zł |
| IV kw. 2017 | 8 019 zł |
| III kw. 2017 | 7 957 zł |
| II kw. 2017 | 7 797 zł |
| I kw. 2017 | 7 683 zł |
| IV kw. 2016 | 7 576 zł |
| III kw. 2016 | 7 530 zł |
| II kw. 2016 | 7 402 zł |
| I kw. 2016 | 7 375 zł |
| IV kw. 2015 | 7 314 zł |
| III kw. 2015 | 7 381 zł |
| II kw. 2015 | 7 295 zł |
| I kw. 2015 | 7 277 zł |
Ranking miast: gdzie na mieszkanie pracuje się najdłużej
Najwięcej lat pracy kosztuje mieszkanie w Warszawie: 6 lat na 50 m² z rynku wtórnego. Najmniej w Katowicach: 3,1 roku. Liczymy przeciętną pensję brutto w danym mieście, więc wyższe zarobki częściowo równoważą wyższe ceny.
Tabela: ceny i lata pracy we wszystkich miastach
| Miasto | Cena m², wtórny | Cena m², pierwotny | Pensja brutto | Lata, wtórny | Lata, pierwotny |
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 723 zł | 16 783 zł | 11 678 zł | 6,0 | 6,0 |
| Kraków | 14 792 zł | 15 923 zł | 11 404 zł | 5,4 | 5,8 |
| Gdańsk | 14 035 zł | 14 491 zł | 10 956 zł | 5,3 | 5,5 |
| Gdynia | 12 267 zł | 12 887 zł | 9 793 zł | 5,2 | 5,5 |
| Wrocław | 12 590 zł | 14 312 zł | 10 148 zł | 5,2 | 5,9 |
| Rzeszów | 10 974 zł | 10 329 zł | 9 525 zł | 4,8 | 4,5 |
| Lublin | 10 219 zł | 10 889 zł | 9 275 zł | 4,6 | 4,9 |
| Poznań | 10 891 zł | 12 766 zł | 10 285 zł | 4,4 | 5,2 |
| Białystok | 9 403 zł | 10 926 zł | 9 085 zł | 4,3 | 5,0 |
| Opole | 9 215 zł | 11 625 zł | 9 465 zł | 4,1 | 5,1 |
| Olsztyn | 8 941 zł | 10 681 zł | 9 295 zł | 4,0 | 4,8 |
| Szczecin | 9 363 zł | 11 427 zł | 9 893 zł | 3,9 | 4,8 |
| Zielona Góra | 8 633 zł | 9 458 zł | 9 296 zł | 3,9 | 4,2 |
| Kielce | 8 193 zł | 10 402 zł | 9 009 zł | 3,8 | 4,8 |
| Bydgoszcz | 8 342 zł | 10 775 zł | 9 208 zł | 3,8 | 4,9 |
| Łódź | 8 020 zł | 9 945 zł | 9 367 zł | 3,6 | 4,4 |
| Katowice | 8 102 zł | 11 840 zł | 10 794 zł | 3,1 | 4,6 |
Ceny mieszkań w miastach
Każde miasto ma osobną stronę z ceną m², zmianą rok do roku, historią od 2015 r. i porównaniem z Warszawą.
- Ceny mieszkań Warszawa 16 723 zł/m², +1,3% r/r
- Ceny mieszkań Kraków 14 792 zł/m², −1,1% r/r
- Ceny mieszkań Gdańsk 14 035 zł/m², +4,6% r/r
- Ceny mieszkań Wrocław 12 590 zł/m², −0,3% r/r
- Ceny mieszkań Gdynia 12 267 zł/m², +3,9% r/r
- Ceny mieszkań Rzeszów 10 974 zł/m², +2,4% r/r
- Ceny mieszkań Poznań 10 891 zł/m², +0,1% r/r
- Ceny mieszkań Lublin 10 219 zł/m², +2,0% r/r
- Ceny mieszkań Białystok 9 403 zł/m², −0,2% r/r
- Ceny mieszkań Szczecin 9 363 zł/m², +1,7% r/r
- Ceny mieszkań Opole 9 215 zł/m², +5,4% r/r
- Ceny mieszkań Olsztyn 8 941 zł/m², +5,3% r/r
- Ceny mieszkań Zielona Góra 8 633 zł/m², +6,9% r/r
- Ceny mieszkań Bydgoszcz 8 342 zł/m², +6,9% r/r
- Ceny mieszkań Kielce 8 193 zł/m², +2,2% r/r
- Ceny mieszkań Katowice 8 102 zł/m², −0,6% r/r
- Ceny mieszkań Łódź 8 020 zł/m², −1,6% r/r
Najczęstsze pytania
Jakie są ceny mieszkań w 2026 roku?
W II kw. 2026 najdrożej było w Warszawie: średnio 16 723 zł za m² na rynku wtórnym (ceny transakcyjne NBP). Najtaniej było w Łodzi: 8 020 zł za m². Ceny w każdym z 17 miast znajdziesz w tabeli powyżej.
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?
Według NBP średnia cena transakcyjna m² mieszkania w Warszawie w II kw. 2026 wyniosła 16 723 zł na rynku wtórnym i 16 783 zł na rynku pierwotnym. Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 836,2 tys. zł (wtórny) lub 839,2 tys. zł (pierwotny). Przy przeciętnej pensji brutto w Warszawie (11 678 zł w 2025 r.) to 6 lat odkładania całej pensji.
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Według NBP średnia cena transakcyjna m² mieszkania w Krakowie w II kw. 2026 wyniosła 14 792 zł na rynku wtórnym i 15 923 zł na rynku pierwotnym. Mieszkanie 50 m² kosztuje więc ok. 739,6 tys. zł (wtórny) lub 796,2 tys. zł (pierwotny). Przy przeciętnej pensji brutto w Krakowie (11 404 zł w 2025 r.) to 5,4 roku odkładania całej pensji.
Ile lat pracy trzeba na mieszkanie?
Przy odkładaniu całej przeciętnej pensji brutto na mieszkanie 50 m² z rynku wtórnego najdłużej trzeba pracować w Warszawie (6 lat), a najkrócej w Katowicach (3,1 roku). Przy odkładaniu 30% pensji czas wydłuża się ponad trzykrotnie.
Czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych?
Ceny ofertowe to kwoty z ogłoszeń, a transakcyjne to ceny, za które mieszkania faktycznie sprzedano. NBP zbiera oba rodzaje. Na tej stronie liczymy lata pracy z cen transakcyjnych, bo lepiej oddają, ile naprawdę płaci się za mieszkanie.
Skąd są dane
Lata pracy = cena mieszkania / (miesięczna pensja brutto × 12 × odkładany procent). Cena mieszkania to średnia cena transakcyjna za m² z bazy NBP (II kw. 2026, ceny z VAT, granice administracyjne miasta) pomnożona przez metraż (domyślnie 50 m²). Pensja to przeciętne wynagrodzenie brutto w mieście na prawach powiatu według GUS za 2025 r. (bez firm zatrudniających do 9 osób) albo kwota wpisana przez Ciebie. Liczymy na kwotach brutto, bo tylko takie GUS publikuje dla miast: na rękę dostaje się mniej, więc w praktyce lat jest więcej. Nie uwzględniamy kredytu, odsetek, wzrostu płac ani cen w czasie oszczędzania.
- NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN (plik xlsx, III kw. 2006 – II kw. 2026), 7 sierpnia 2026
- NBP, Informacja kwartalna o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości (7 sierpnia 2026)
- GUS, Bank Danych Lokalnych: przeciętne miesięczne wynagrodzenia brutto w miastach na prawach powiatu (2025 r.), 8 września 2026
Ostatnia aktualizacja danych: 13 października 2026.